Deweloper przeważnie uznawany jest za osobę, która po prostu sprzedaje mieszkanie czy dom. Jest to prawda, jednakże w zakres jego obowiązków wchodzą również inne rzeczy. Deweloper jest to przedsiębiorca, który zajmuje się na co dzień wszelakiej maści nieruchomościami. Jego zadaniem jest realizacja budynków, które są przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Deweloper w swojej pracy jest zmuszony do współpracy z wieloma osobami, gdyż realizacja danego projektu nieruchomościowego nie jest rzeczą prostą i wymaga pracy wielu osób. Współdziała on między innymi z firmą wykonawczą, architektem, agencją reklamową czy pośrednikiem. A jego celem jest to, aby powstała dana nieruchomość.
Co wchodzi w skład obowiązków dewelopera?
Jego głównym zadaniem jest nadzór nad realizowaniem danego projektu, sprawdza też, czy budowa nieruchomości przebiega we właściwy sposób. Musi on również przekazać daną nieruchomość do użytku poprzez sprzedaż czy wynajem. Deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z nieruchomościami. Według ustawy taką działalność może prowadzić jedna osoba lub spółka kapitałowa czy osobowa. Według istniejącego prawa każdy przedsiębiorca może zostać deweloperem. Jednakże z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego wynikają pewne kryteria, które muszą być spełnione przez dewelopera mieszkaniowego. Jednym z nich jest posiadanie rachunku powierniczego.
Czy deweloper zajmuje się tylko nieruchomościami mieszkalnymi?
Osoba na stanowisku dewelopera wbrew pozorom nie zajmuje się wynajmowaniem i sprzedażą tylko domów czy mieszkań. W jego pracy realizuje się równiej innego rodzaju budynki. Może zajmować się nieruchomościami handlowymi czy biurowymi. Deweloper jest w stanie trafić do różnych grup, działa więc s sektorze B2B, B2C. Deweloperzy mają wiele obowiązków, obejmujących realizację oraz samo przekazanie danej nieruchomości do użytku. Jedynie profesjonalni deweloperzy, cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony przyszłych nabywców. W tej branży liczy się pełen profesjonalizm.
Od czego rozpoczyna swoje prace deweloper?
Na samym początku deweloper musi uzyskać projekt. Otrzymuje zlecenia albo samodzielnie rozpoczyna projekt. Następnym jego krokiem jest zakup odpowiedniej ilości gruntów. Załatwia sprawy urzędowe, uzupełnia dokumentację, wliczając w to sam projekt. Dopiero wtedy jest w stanie rozpocząć jego realizację. Do tego celu wynajmuje on odpowiednich podwykonawców. Następnie pozostaje mu jedynie nadzorować postęp prac. Po ukończeniu danego projektu odbiera go, po czym sprzedaje lub wynajmuje. Czasem zdarza się, iż jeszcze przed realizacją danego projektu, deweloper ma już klientów, którzy muszą wpłacić kwotę początkową. Jeśli nie, to będzie musiał samodzielnie ich szukać. Cena danej nieruchomości zależy przede wszystkim od jej położenia. W większych miastach mieszkania są bardzo drogie. Najwyższe ceny za metr kwadratowy odnotowane są w Warszawie oraz Krakowie. Za małe mieszkanie w Krakowie trzeba zapłacić nawet 300 000 złotych. Na cenę mieszkania wpływa również sposób wykończenia go. Mieszkania w stanie deweloperskim są tańsze, jednakże nie są wykończone, wówczas tym musi zająć się osoba kupująca. Drogie będą zwłaszcza mieszkania urządzone w wyższym standardzie. W nich zastosowano wysokiej jakości materiały oraz nowoczesne meble.
Ile jest w stanie zarobić deweloper?
To ile zarobi, zależy od tego, w jakim mieście pracuje. Od sprzedanego mieszkania pobiera przeciętnie od 14 do 25 procent. Jednakże zdarzają się również wyższe wynagrodzenia. Na zarobki osoby na tym stanowisku wpływa lokalizacja, wykonanie, wykończenie mieszkania. Ważne są również koszty samej realizacji projektu, czyli koszty robocizny, koszty projektu, cena gruntu, koszt wykończenia mieszkania. Wszelkie koszty deweloper wliczone w końcową cenę mieszkania czy domu, uwzględniając również nieprzewidziane koszty, jakie musiał ponieść przy danej realizacji.
Czym jest tak właściwie stan deweloperski?
Wszyscy na pewno spotkaliśmy się z tym terminem, jednak co on tak dokładnie oznacza? Stanem deweloperskim, jest określane mieszkanie, w którym wykonano podstawowe instalacje. Zaliczyć do nich możemy prąd, hydraulikę, wylewki, tynki, niekiedy podłogi. Nie każdy deweloper chce zainwestować dodatkowo w wykończenie swojej inwestycji. Wszystko zależy od tego również, czy sam kupujący, chce zakupić już wykończone mieszkanie. W takiej sytuacji przy dodatkowej opłacie deweloper może także zagwarantować prace wykończeniowe. Takie, jak również biały montaż, czy wyposażenie kuchni.
W jaki sposób znaleźć profesjonalnego dewelopera?
Dobrze jest przede wszystkim, poznać doświadczenie danego dewelopera. Jeśli działa on na rynku od paru lat, z pewnością wie, na czym jego praca polega. Warto jest również posłuchać rady znajomych, którzy polecili nam dobrego dewelopera. W trakcie rozmowy z taką osobą możemy poprosić o przedstawienie ostatnio sprzedanych nieruchomości. Kontaktując się z poprzednimi jego klientami, uzyskamy nieco informacji. Nie warto korzystać z usługi dewelopera, który w przeszłości popadł w kłopoty finansowe, albo co gorsza, oszukał swoich klientów.
